近期，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，各地“地王”不斷被刷新。中國(guó)知名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓于9月6日時(shí)指出，未來地價(jià)仍將上漲，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)一路走高，不過，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制短期難以出臺(tái)，各地調(diào)控將呈現(xiàn)兩極分化。

此次房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲的真正原因是什么?謝逸楓的解釋是：土地生財(cái)機(jī)制決定了地價(jià)將永恒上漲，上升的空間將超乎市場(chǎng)想象力。他認(rèn)為，只要中國(guó)土地制度與分稅制及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等財(cái)政體制未全面徹底改革，地方政府土地生財(cái)機(jī)制難停止，未來地價(jià)肯定一直持續(xù)上漲。尤其是京滬等一線城市，即使在從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，仍然難抑其旺盛的購(gòu)房、開發(fā)需求，供需緊張的壓力和矛盾短期難以逆轉(zhuǎn)。

近期“地王”頻出，可謂是預(yù)謀已久。9月4日至9月5日，北、上、杭、蘇上演一場(chǎng)“地王”爭(zhēng)霸賽。謝逸楓認(rèn)為，“地王”的不斷出現(xiàn)，主要有五個(gè)原因：一是市場(chǎng)層面，中國(guó)樓市總體復(fù)蘇，基本層面逆勢(shì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)需求旺盛;二是需求層面，房企“饑餓”，補(bǔ)倉(cāng)的窗口期到來;三是資金層面，房企不缺錢，到位資金達(dá)到歷史高峰;四是供應(yīng)層面，地方政府所推地塊品質(zhì)高、起價(jià)高、配建高，與金九銀十的賣地節(jié)點(diǎn)及城市規(guī)劃利好形成共振;五是政策層面，中央調(diào)控基調(diào)穩(wěn)定，地方調(diào)控微調(diào)。在此背景下，前8月中國(guó)房?jī)r(jià)普漲趨勢(shì)不變，一二線城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)兇猛上漲，房企預(yù)期后市樂觀。

謝逸楓還指出，一邊是調(diào)控房?jī)r(jià)的壓力巨大，另一邊是地方債務(wù)到期，地方債務(wù)與“新地王”將成為未來地方政府賣地的“惡性循環(huán)”。“新地王”最大程度上補(bǔ)充了財(cái)政收入，使政府有更多資金還地方債務(wù)。但“新地王”不斷沖擊地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房?jī)r(jià)上漲失控。

謝逸楓表示，“新地王”不斷轟炸樓市，非常不利于穩(wěn)定樓市與房?jī)r(jià)，更不利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，應(yīng)該引起國(guó)家的重視。

他認(rèn)為，一旦“新國(guó)五條”淪為“空調(diào)”，房?jī)r(jià)失控不可避免。一方面是一線城市房?jī)r(jià)漲幅事實(shí)上已超標(biāo)，調(diào)控力度正在逐漸衰退。另一方面部分地方政府開始正式微調(diào)，刺激樓市成交。三是市場(chǎng)供不應(yīng)求局面使得房?jī)r(jià)全面上漲的趨勢(shì)越來越明顯。而“新地王”的頻頻出現(xiàn)，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)走勢(shì)，破壞房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期，干預(yù)樓市“新國(guó)五條”調(diào)控，恐招惹國(guó)務(wù)院與國(guó)土部調(diào)控加碼。在當(dāng)前情況下，一二線城市在年底前政策可能會(huì)有收緊，但很難抑制市場(chǎng)繼續(xù)上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會(huì)扶持樓市，但因?yàn)樾枨蟛欢?，而?kù)存積壓，很難拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。