為維護(hù)存量房交易雙方合法權(quán)益，日前，市住建局出臺(tái)《泉州市存量房交易資金監(jiān)管意見》，對中心市區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))實(shí)施二手房交易資金全額監(jiān)管，推行“錢房兩訖”交易模式，進(jìn)一步保障交易資金安全?？h(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)結(jié)合轄區(qū)實(shí)際情況，參照執(zhí)行。

全部購房款納入交易資金監(jiān)管范圍

“房產(chǎn)交易是低頻事項(xiàng)，購買行為受到房屋的權(quán)利狀態(tài)、權(quán)屬性質(zhì)、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)存在司法查封、抵押受限、限售、限購等情況，就無法順利辦理交易過戶。”市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科負(fù)責(zé)人說，為了有效化解二手房交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。

據(jù)介紹，2022年，我市重新修訂出臺(tái)了《泉州市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，此次配套出臺(tái)《意見》，進(jìn)一步明確了交易資金監(jiān)管范圍，系買房人應(yīng)支付的全部購房款，旨在加大交易資金監(jiān)管力度，突出保障交易安全。

《意見》確立通過交易資金監(jiān)管串聯(lián)起買賣雙方、房產(chǎn)交易管理、不動(dòng)產(chǎn)登記、銀行(公積金)等各方主體，架起網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、銀行(公積金)貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，打造存量房交易一體化的閉環(huán)運(yùn)行管理。

五類情形可共同申請免除資金監(jiān)管

《意見》明確，存量房交易資金的交存、支付，原則上應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶實(shí)施監(jiān)督管理。屬于一次性付款或分期付款的，全部購房款資金應(yīng)當(dāng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管;屬于辦理按揭貸款的，首付款資金應(yīng)當(dāng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，按揭貸款資金由交易當(dāng)事人自愿選擇是否接受監(jiān)管，未監(jiān)管的交易資金風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

有下列情形之一的，交易當(dāng)事人可共同向監(jiān)管窗口申請免除資金監(jiān)管：(一)交易雙方當(dāng)事人關(guān)系為直系親屬的，包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;(二)房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓其所占房屋份額的;(三)交易雙方中有一方是機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的(指機(jī)構(gòu));(四)本意見實(shí)施前已支付購房款但未完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供有效銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證;(五)法律法規(guī)及有關(guān)政策文件規(guī)定的其他情形。

房產(chǎn)中介違法違規(guī)將被取消網(wǎng)簽資格

《意見》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“要嚴(yán)格履行房屋交易各項(xiàng)告知義務(wù)，最大程度消除交易當(dāng)事人對資金監(jiān)管的誤解、誤讀”。

同時(shí)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)紀(jì)行為做了約束性規(guī)定：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙隨機(jī)檢查和日常監(jiān)管中，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中發(fā)生的違法違規(guī)行為，責(zé)令限期改正，依法給予行政處罰;對違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按規(guī)定取消其網(wǎng)簽資格，對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益，擾亂市場秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，會(huì)同市場監(jiān)管部門依法處置。

交易過戶與資金支付可實(shí)現(xiàn)同步

值得一提的是，《意見》還引進(jìn)了融資擔(dān)保服務(wù)，按揭款可以提前發(fā)放進(jìn)入監(jiān)管賬戶，打造全額交易資金監(jiān)管模式。

“通過融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的階段性擔(dān)保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證購房資金100%到位。”該負(fù)責(zé)人說，同時(shí)，交易過戶與資金支付實(shí)現(xiàn)同步。交易過戶完成時(shí)，賣方第一時(shí)間全額拿到購房款項(xiàng)，能有效防范買方預(yù)付首付款產(chǎn)權(quán)即過戶的資金風(fēng)險(xiǎn)。