2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新年的首份“樓市成績(jī)單”自然引發(fā)關(guān)注。

可以看到的是，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略收窄，一線城市收窄相對(duì)明顯;二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅略收窄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)。

新房環(huán)比跌幅略收窄，上海漲幅領(lǐng)跑

新房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅在去年12月份達(dá)到階段性高點(diǎn)后開始收窄，且房?jī)r(jià)指數(shù)改善是普遍性的，說(shuō)明最大壓力期已經(jīng)過去，當(dāng)前正進(jìn)入到跌幅收窄的階段。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房?jī)r(jià)指數(shù)形勢(shì)趨好且樂觀。

其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%，這一速度也領(lǐng)漲全國(guó)。另外房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅較大的城市還有吉林、無(wú)錫、泉州和長(zhǎng)春。

“上海繼續(xù)成為房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市，和城市基本面較好是有關(guān)系的。吉林和長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)漲幅也說(shuō)明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房?jī)r(jià)向好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波進(jìn)一步指出，上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲。例如上海，主要是144㎡以上的戶型上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因，大連、長(zhǎng)春也是同樣。

“這也意味著目前新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”張波說(shuō)。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌，旅游地產(chǎn)受關(guān)注

再看二手房，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平，主要因?yàn)樾路亢勒?、大戶型化吸引了富裕人群，而二手房市?chǎng)主力，即以小戶型、總價(jià)可控的房源為主的剛需和剛改群體，購(gòu)買力仍未修復(fù)。”李宇嘉認(rèn)為。

昆明和三亞本為二手房方面環(huán)比上漲的兩個(gè)城市，均為旅居城市。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，四季度以來(lái)外來(lái)人口涌入帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。大火的哈爾濱新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也從12月的-0.7%收窄到-0.2%，二手房從-0.6%到-0.4%。

張波同樣認(rèn)為，從1月二手房上漲來(lái)看，受季度因素影響的旅游地產(chǎn)更受關(guān)注，其中90㎡及以下上漲明顯，達(dá)到0.3%，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在2月房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。

“去年是非常特殊的，房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致難以‘消化’。但是隨著時(shí)間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放，二手房堵點(diǎn)也可以打通，二手房?jī)r(jià)格也將趨穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

部分城市或迎來(lái)“小陽(yáng)春”

“總體來(lái)看，新房降幅收窄是因?yàn)槭情_發(fā)商沖刺完全年業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價(jià)促銷的動(dòng)力減弱;二手房則是因?yàn)榍捌诖蠓冉祪r(jià)后，小業(yè)主再次降價(jià)的動(dòng)力減弱，由售轉(zhuǎn)租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩說(shuō)明了這一趨勢(shì)。”李宇嘉總結(jié)稱。

“隨著2023年全年的房?jī)r(jià)調(diào)整，全國(guó)刷新紀(jì)錄的樓市政策寬松，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象，2024年1月份，包括北上廣深等一線城市的限購(gòu)微調(diào)，都給市場(chǎng)帶來(lái)了新增購(gòu)買力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疊加2月春節(jié)后的大幅度降息，一二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

張波認(rèn)為，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺(tái)后效力還未能快速在當(dāng)月釋放，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來(lái)第一波“小陽(yáng)春”行情。