農村宅基地管理事關廣大農民切身利益，事關農村改革發(fā)展穩(wěn)定大局。日前，泉州印發(fā)《泉州市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范農村宅基地管理的通知》(以下簡稱《通知》)，分別從嚴格依法審批管理、加強用地建房管控、依法落實屬地責任、切實履行部門職責、加強部門溝通協(xié)作五方面，進一步規(guī)范泉州農村宅基地管理工作。

嚴格依法審批管理

《通知》要求，嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定。強調農村村民要落實宅基地“一戶一宅”規(guī)定，人均土地少的地區(qū)，要保障農村村民戶有所居。

嚴格申請條件。6種情況下嚴禁批準農村宅基地：宅基地面積或住房面積已達標、非農村集體經濟組織成員(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)的;農村村民申請異地新建住宅，不同意將舊宅基地退回村集體的;農村村民將原有住宅出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的;城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地;下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館;借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

規(guī)范村級審查。農村村民申請宅基地建房的向村委會提出書面申請，由村委會按相關流程和要求審議，同意后報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。

規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。建立健全一個窗口對外受理，完善聯(lián)審聯(lián)批機制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據聯(lián)審結果作出審批，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》和《農村宅基地批準書》。

加強用地建房管控

科學編制鄉(xiāng)村規(guī)劃。村民建房應當符合規(guī)劃，嚴格村莊土地用途管制，遵循“先規(guī)劃、后建設”原則。各地要分類有序推進村莊規(guī)劃編制工作，實現村莊規(guī)劃全覆蓋。

保障用地計劃指標。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要組織開展農村宅基地現狀和需求情況統(tǒng)計調查, 以村為單位，形成“一宗一表”臺賬，每年進行動態(tài)調整。農村村民住宅建設用地計劃指標實行單列安排，原則上不低于每年度新增建設用地計劃指標的5%，年底實報實銷。同時，要研究制定農村閑置舊宅基地退出補償辦法，對村民退出閑置舊宅基地給予適當補償。

加強農房質量風貌管控。村民建房應當委托有資質的設計單位或者具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設計人員設計，或者選用省級和當地建設主管部門編印的村鎮(zhèn)住宅建設通用圖集。市、縣兩級住建部門要組織編制推廣具有地域特色的村鎮(zhèn)住宅建設通用圖集或立面圖集，確保每個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))有圖集。

嚴格用地建房全程管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要全面落實“三到場”要求，加強事中事后監(jiān)管。

依法落實屬地責任

依法落實縣級政府責任。縣級要統(tǒng)籌建立宅基地管理和規(guī)范村民建房管理體系，加強縣域范圍內村莊規(guī)劃、宅基地用地計劃、村民建房全程監(jiān)管和違法建房查處等工作。

依法落實鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責任。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立完善并組織做好農村宅基地審批、建房規(guī)劃許可及農房安全等有關工作。要實施農村用地建房動態(tài)巡查制度，對違法違規(guī)行為做到早發(fā)現、早制止、早教育、早拆除。

依法落實村組責任。在村級審查環(huán)節(jié)，要落實審查責任，把好第一個關口;要落實動態(tài)巡查管控職責。

切實履行部門職責

市、縣兩級農業(yè)農村部門、自然資源部門、住建部門要按照部門職能和“放管服”改革要求，做好工作銜接，依法履行職責。要加強執(zhí)法監(jiān)管，依法查處違法違規(guī)行為。

加強部門溝通協(xié)作

建立工作協(xié)調機制。市、縣兩級農業(yè)農村、自然資源、住建等部門要建立聯(lián)席會議制度，做好信息共享互通，要建立互相抄告制度。

實現工作銜接期間不斷檔。各級農業(yè)農村部門、自然資源部門要有序做好工作銜接和數據共享工作。工作職能交接期間，自然資源部門要指導、支持、配合農業(yè)農村部門開展農村宅基地管理工作，提供必要的業(yè)務人員、工作資料、技術力量支持。

《通知》還對監(jiān)督檢查、執(zhí)法、信訪、保障農村村民建房合理用地需求等幾個關鍵問題進行了明確要求。