近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會對《關于加強已購共有產權住房 管理有關工作的通知(征求意見稿)》 公開征集意見。主要內容如下：

為加強本市已購共有產權住房回購、再上市等相關管理工作，根據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)文件規(guī)定，結合本市實際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會牽頭起草了《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知(征求意見稿)》。現(xiàn)就上述文件向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出修改意見和建議。公開征集意見時間為：2023年6月7日至6月13日。

關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知

(征求意見稿)

一、本通知所稱已購共有產權住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產權住房購房資格審核(包括通過申請式退租安置獲得的)，簽訂購房合同或已取得不動產權證書的共有產權住房。

二、已購共有產權住房家庭取得不動產權證書未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。購房家庭因家庭成員(指直系親屬)患大病等導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人應當向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(以下簡稱“區(qū)住房行政管理部門”)提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機構回購。

三、已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

四、共有產權住房購房家庭簽約后、取得不動產權證書前，因離異、死亡、結婚等原因家庭結構發(fā)生變化的，可以變更合同簽約人。

五、共有產權住房購房家庭取得不動產權證書后，因離異、死亡、結婚等原因家庭結構發(fā)生變化的，可申請不動產轉移登記。

六、共有產權住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

七、解除共有產權住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產權住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產權住房不計入購房記錄。

八、代持機構回購的共有產權住房繼續(xù)面向符合共有產權住房購買條件的家庭配售，配售程序參照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關規(guī)定執(zhí)行。回購的房屋再次配售前，在保持產權份額比例不變的基礎上，代持機構應委托房地產估價機構參照同地段、同品質普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

九、共有產權住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權，但上述權利的行使不得侵害政府依法對該建筑物享有的共有權利。